Sau những phân tích chuyên sâu về triển vọng ngành ngân hàng Việt Nam, tại hội thảo “Tâm điểm Tín dụng Việt Nam 2025”, các chuyên viên phân tích cấp cao nhận định rằng thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi và sẵn sàng bước vào một chu kỳ phát triển mới. 

Dấu hiệu ổn định và lộ trình hồi phục 

Thị trường BĐS dần xuất hiện những yếu tố tích cực từ nửa cuối năm 2024, trước những thay đổi về pháp lý và nỗ lực gỡ khó của các cơ quan quản lý. 

“Ba Luật mới (Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở) được sửa đổi sẽ giải quyết tình trạng xung đột, chồng chéo giữa các quy định pháp luật trước đây. Đồng thời, hạn chế rủi ro cùng một tình huống pháp luật, nhưng mỗi địa phương giải quyết một kiểu”, ông Lucas Loh - CEO Tập đoàn Nam Long Group chia sẻ. 

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Nhật Hoàng, Quản lý Cấp cao, Xếp hạng Tín nhiệm Doanh nghiệp phi tài chính tại FiinRatings, nhận định: “Giai đoạn suy thoái nghiêm trọng nhất đã qua. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm 2025, tạo ra điều kiện thanh khoản dồi dào hơn cho nền kinh tế, bao gồm cả lĩnh vực bất động sản, nhưng không phải tất cả các chủ đầu tư đều hưởng lợi như nhau.” 

Đi sâu vào khía cạnh tín dụng bất động sản, ông Nguyễn Nhật Hoàng cho biết thời gian qua, những biến động trên thị trường trái phiếu và bất động sản đã ảnh hưởng đáng kể đến tâm lý nhà đầu tư. “Sự thận trọng gia tăng khiến dòng vốn tín dụng không chảy mạnh vào lĩnh vực này, đặc biệt là tín dụng dành cho người mua nhà”, ông Hoàng nói. 

Mặt khác, khả năng chi trả của người mua nhà vẫn là một vấn đề đáng lo ngại khi tỷ lệ giá nhà trên thu nhập đã tiệm cận mức của các thành phố lớn ở châu Á. Do đó, đảm bảo giá nhà ở phù hợp với thu nhập trong dài hạn sẽ là yếu tố quan trọng để duy trì nhu cầu bền vững cũng như sự tin tưởng của nhà đầu tư. 

Triển vọng dài hạn của thị trường vẫn tích cực 

Với bối cảnh trên, ông Nguyễn Nhật Hoàng cho rằng: “Dù các biến động ngắn hạn có thể tiếp diễn, các doanh nghiệp có năng lực thích ứng, năng lực tài chính được kiểm chứng và chiến lược phát triển bền vững sẽ có lợi thế lớn trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.” 

Các doanh nghiệp bất động sản cần phối hợp chặt chẽ Chính phủ và các cơ quan quản lý để tháo gỡ rào cản pháp lý, đồng thời nâng cao quản trị, đa dạng hóa sản phẩm và mở rộng hợp tác nhằm gia tăng sức cạnh tranh. 

Quý vị có thể xem chi tiết: 
Tài liệu chia sẻ của các Diễn giả tại sự kiện (bản Tiếng Việt): TẠI ĐÂY  
Tài liệu chia sẻ của các Diễn giả tại sự kiện (bản Tiếng Anh): TẠI ĐÂY

--------------------------------------------------------------------- 

Series Dấu ấn từ hội thảo "Tâm điểm Tín dụng Việt Nam 2025" nhằm tổng kết những phân tích quan trọng từ hội thảo, cung cấp góc nhìn chuyên sâu về triển vọng kinh tế, xếp hạng tín nhiệm, hệ thống ngân hàng, doanh nghiệp và thị trường vốn, giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư định hướng chiến lược trong bối cảnh mới. 

______________________________________________

Giới thiệu về FiinRatings:  

Công ty Cổ phần FiinRatings (“FiinRatings”) là một thành viên của FiinGroup và là đối tác hợp tác kỹ thuật của S&P Global Ratings, hoạt động trong lĩnh vực xếp hạng tín nhiệm được cấp phép bởi Bộ Tài chính. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ đa dạng, bao gồm xếp hạng tín nhiệm, xác nhận trái phiếu xanh và đánh giá độc lập (Second Party Opinion - SPO), đáp ứng nhu cầu của các nhà phát hành, các bên cho vay và nhà đầu tư nhiều ngành nghề tại Việt Nam.  

Dịch vụ SPO của FiinRatings cung cấp đánh giá độc lập về tài liệu liên quan đến công cụ tài chính bền vững, khung chính sách hoặc giao dịch có tuân thủ các nguyên tắc do các tổ chức uy tín như Hiệp hội Thị trường Vốn Quốc tế (ICMA) và Tổ chức Sáng kiến Trái phiếu Khí hậu (CBI). Đặc biệt, FiinRatings là tổ chức đầu tiên tại Việt Nam được phê duyệt làm đơn vị xác minh theo Tiêu chuẩn Trái phiếu Khí hậu của CBI.